自从2024年底房地产行业经历了一场严重的调整，全国范围内出现的诸多矛盾如房价、土地政策、调控措施等，导致部分城市特别是上海房产市场陷入了一个相对平静的状态。，在此背景下，上海依旧在积极应对变化，通过一系列的数据分析和报告，来新房和二手房市场的现状及未来走势。

**一、新房市场现状**

1. **房源供给与需求量的平衡**：根据统计局的数据，2023年上半年全国新建住宅供应量为149万套，相比去年同期略有下降。摩登7官网摩登7招商议333OO说：其中，上海由于其庞大的城市人口基数和高质量的城市功能定位，吸引了大量购房者前来寻找居住环境；与此同时，二手房市场同样表现出一定的供需关系。

2. **新房价格波动**：据测算，2023年上半年上海市新建住宅价格整体上行。一方面，在需求端，一线城市因自身政策原因（如限购、限贷等）导致的房价上涨压力较大；另一方面，由于上海人口基数大，对新房的需求量庞大，再加上政府推出的多项支持政策，使得新房供应和价格呈“水涨船高”的状态。

3. **购房人群构成**：据上海市房地产数据平台数据显示，2023年上半年本市新建住宅房源中，刚需购房者占95%以上；而根据《上海楼市报告》数据，由于一线城市人口集中、房价过高的原因，许多购房者选择迁移到非一线城市的郊区或周边的热点区域。

**二、二手房市场现状**

1. **二手房成交量持续低迷**：2023年上半年全国二手住宅成交量相比去年同期下降了约14%。摩登7招商议333OO说：新房供应量虽然有所增加，但依旧不能缓解存量房的空置压力；同时，由于上海人口密度高，二手房交易活跃度较低。

2. **二手房价格波动较大**：据《中国房地产报》报道，二手房市场整体上行，二手住宅价格总体上涨，涨幅在0.3%-1%之间。，一线城市新房政策的收紧和限价要求的增加，一些区域的二手房价格出现下滑。

3. **购房需求转向城市内部的波购房浪潮**：由于上海作为中国东部沿海的重要城市，在过去几年内迎来了一个庞大的购房人口潮。而住房制度的变化（如限购、限贷等），越来越多的家庭选择将资金投向更靠近自己的居住地，使得二手房交易市场出现了一波新一波的“二次购买”。

**三、预测未来趋势**

1. **房地产政策调整将持续影响**：根据《上海楼市报告》分析，调控政策的收紧，预计未来一段时间内上海房价或将继续呈现下行趋势。摩登7登录摩登7招商议333OO说：另一方面，受国际环境和国内经济形势的影响，部分城市如杭州、苏州等可能会出现新一轮的房产市场调整。

2. **二手房价格波动持续加大**：一方面，新房供应量增加，加之限购限贷政策实施，二手房价格短期内难以显著下降；另一方面，由于上海人口密度高且老龄化问题，二手房市场对房地产开发公司也是一个巨大的考验。

3. **市场供需关系趋于平衡**：预计未来一段时间内，上海的二手房市场将会保持一定的供需平衡。摩登7招商议333OO以为：同时，在政策调控下，购房需求将继续向靠近自己的居住地转移，缓解城市中心区域的人口压力。

，虽然上海新房市场的供求关系较为稳定，但二手房市场却面临着诸多挑战。摩登7招商议333OO以为：为了确保房地产市场的健康稳定发展，政府需要继续出台支持性政策和法规，推动市场健康发展。摩登7招商议333OO以为：同时，购房者也应加强自身的风险意识，谨慎选择房产投资，并在需求上保持合理比例，以避免不必要的经济负担。

通过这一系列的分析，我们可以了解到上海房地产市场的现状及其未来的发展趋势。在未来，只要上海市政府能够妥善应对楼市调控，相信会有利于整个地区的房地产市场平稳健康发展。